„Dorf am Himmel“ Charmantes Denkmalobjekt mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Dorf am Himmel“ – Charmantes Denkmalobjekt mit großem Garten und
Ausbaupotenzial

Willkommen in Öfingen, dem höchstgelegenen Stadtteil von Bad Dürrheim – liebevoll
„Dorf am Himmel“ genannt.

Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei ehemaligen Hausteilen (Baaremer
Doppelhof) und vereint historischen Charme mit modernen Wohnkomfort.

In der Dorfmitte gelegen, umgibt das Anwesen ein weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand – Zwetschgen, Birnen, Schwarzpappel, Bluthasel – sowie Apfel-, Quitten- und Walnussbäumen.
Hier finden Sie Ruhe, Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Barbecues.
Bushaltestelle und Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt.

Der rechte Hausteil wurde 2015/2016 umfassend saniert: modernes Badezimmer, Holz-Isolierglasfenster, Elektroinstallation und die Gasheizung wurden erneuert.
Die ca. 120m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit „Altbaucharakter trifft auf moderne Ausstattung“. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizung im Obergeschoss.

Das mehrstöckige Denkmalobjekt bietet in den entkernten Obergeschossen noch
großes Ausbaupotenzial für eine flexible Nutzung als Wohnung, Kombination
Wohnen/Arbeiten oder Ferienwohnung.
Das gesamte Dach wurde erneuert. Eine Kombination von Wohnen und Praxis/Büro
oder Wohnen und Ferienwohnungen lässt sich bedarfsgerecht realisieren.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie die großzügige Gartenfläche von 4.200 m², die endlose
Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die historischen Charme, großzügige Räume, Natur und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – ein echtes Juwel in zentraler Lage.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene (artesische) Quelle. Diese speist einen 5.000 Liter Vorratstank mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung des Gartens.

Wenn dieses besondere Anwesen Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich einfach bei mir.

Lage

Der höchstgelegene Stadtteil von Bad Dürrheim wird auch „Dorf am Himmel“ genannt.
Öfingen liegt auf rund 820 m Höhe und bietet eine außergewöhnlich weite Fernsicht, bei guter Wetterlage sogar bis zu den Schweizer Alpen.
Die ruhige, naturnahe Umgebung mit gut ausgebauten Wanderwegen und kurzen Wegen nach Bad Dürrheim macht Öfingen besonders attraktiv für alle, die Wert auf Erholung, Landschaft und ein angenehmes Wohnumfeld legen.